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四张表格分分钟让你看清未来如何开新店

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发表于 2015-1-10 13:27:29 | 显示全部楼层 |阅读模式

2014 年,电商持续高歌猛进,实体商业陷入空前焦虑。但在这焦虑中,连锁咖啡及甜品店同比增幅超60%。同期,奢侈品、轻奢、快时尚品牌依然延续其战略布局,且超过30% 的新开店铺布局在三四线城市。今天我们通过四张表格分分钟让你看清中国商业地产下一个市场机会,以及品牌商未来如何新开店将更为省力。


商业地产开发商最青睐潜力城市TOP10

RET睿意德与德勤中国、新加坡南洋理工大学联合首发《商业地产·中国潜力城市40强》报告中指出,通过对国际和国内的大型商业地产开发商在2014 年布局的动态跟踪,以及对191 个奢侈品、轻奢、快时尚、钟表与珠宝、快餐、正餐、咖啡与甜品、儿童、超市代表品牌布局的数据统计,商业地产开发商以及品牌零售商最青睐的潜力城市脱颖而出。


商业地产开发商最青睐潜力城市排名

排名
城市
排名
城市
01
武汉
02
长沙
03
成都
04
西安
05
杭州
06
合肥
07
宁波
08
广州
09
郑州
10
沈阳


零售商最青睐潜力城市TOP10

根据191 个零售品牌的门店数量统计,成都、重庆、太原、贵阳的零售品牌门店增长均在50% 以上。而上海和北京以其巨大的商业吸纳量及零售总额的基础,依然成为零售商初次进入中国的首选城市。


零售商最青睐潜力城市排名

排名
城市
排名
城市
01
上海
02
北京
03
成都
04
重庆
05
无锡
06
哈尔滨
07
太原
08
南昌
09
贵阳
10
深圳

中国商业地产潜力城市TOP40

西南、西北和华中地区成为最具商业地产发展潜力的地区。长沙、成都、西安成为商业地产潜力排名的前三甲,这三个城市各自具备独特的优势,经济发展势头迅猛,商业发展空间较大,正吸引着越来越多的商业地产开发商与品牌零售商入驻。


华南和华东地区的深圳、杭州、南京和苏州的商业发展趋于饱和,且位于长三角和珠三角都市圈,消费存在分流,零售商业增速放缓。


上海和北京存在城市特殊性,旧项目的改建及城市副中心的日趋成熟,商业物业供给空间依然广阔,仍是大型商业地产开发商和品牌零售商的扩张首选。


商业地产潜力城市排名

排名
城市
排名
城市
01
长沙
02
成都
03
西安
04
乌鲁木齐
05
广州
06
武汉
07
合肥
08
昆明
09
兰州
10
贵阳
11
杭州
12
北京
13
沈阳
14
重庆
15
天津
16
深圳
17
福州
18
宁波
19
哈尔滨
20
长春
21
郑州
22
太原
23
南宁
24
大连
25
南昌
26
常州
27
南京
28
济南
29
青岛
30
上海
31
扬州
32
无锡
33
南通
34
苏州
35
徐州
36
石家庄
37
厦门
38
烟台
39
呼和浩特
40
海口

长沙 — 长江流域的新星

长沙位居商业地产潜力城市排名的榜首,近年来经济增速迅猛,新增购物中心面积被快速吸纳,空置率长期保持在5% 以下。未来多个新入市高端商业综合体项目将与入驻零售品牌相辅相成,促进城市商业的快速发展。



西安 — 丝绸之路新“长安”

西安的商业地产起步较晚,近年在多家大型商业地产开发商进驻后,新入市购物中心开展错位竞争,各种主题文化创意在商业物业中得到应用。伴随着优质商业项目的出现,Prada、Mont Blanc 等奢侈品牌及其他零售品牌加快入驻西安的节奏。



乌鲁木齐 — 商业新秀

乌鲁木齐目前的商业处于由传统百货向一站式购物中心过渡的阶段。商业物业存量较少,连锁品牌入驻率低。随着物流条件及整体社会环境的改善,乌鲁木齐的零售商业供给与需求的巨大落差将为这个城市带来巨大的机遇。



广州 — 一线城市中的潜力股

此次位居商业地产潜力城市排名第五位,远超其他一线城市。随着新生代80-90 后成为市场的消费主力,电商的崛起和内地经济的快速发展,深圳、香港的优势在不断弱化,快时尚、奢侈品等国际连锁品牌开始进驻广州;相较京沪深商业的相对饱和,广州的商业发展空间广阔。



昆明 — 旅游城市的商业新机

近年昆明城市外扩,商业发展迅猛,集中供应明显,零售品牌加快入驻的步伐,每年新增门店的涨幅约30%;个别项目已经开始向体验式、主题化等方向转型。


中国“新一线城市”TOP14

《商业地产·中国潜力城市40 强》研究报告指出,目前中国市场涌现出一批商业地产“新一线城市”,这些城市显示出强劲的商业地产综合实力,在同级城市中脱颖而出;此外,它们的商业发展潜力也超越了传统一线城市,成为新一轮商业领军城市;未来这些城市的商业地产将蓬勃发展,推动消费的全面升级。


新一线城市排名TOP14

排名
城市
排名
城市
01
成都
02
武汉
03
杭州
04
沈阳
05
南京
06
西安
07
重庆
08
天津
09
青岛
10
长沙
11
宁波
12
郑州
13
大连
14
苏州

链接:

2014 年奢侈品牌在中国门店数量依然增长了22.5%。尽管全球奢侈品市场增长放缓,西部的成都、重庆、西安等城市都出现了100% 以上的增幅;相比之下,沿海城市门店数量增速放缓,均小于50%,其中杭州甚至减少了17%。沿海城市由于奢侈品市场起步较早,市场已逐渐饱和,增长乏力;西部的中心城市则表现出强劲的市场潜力,未来将会是奢侈品牌的重点布局地区。


二三线城市轻奢与快时尚品牌门店增幅均超100%。从城市表现来看,无锡、太原、南昌、贵阳的轻奢与快时尚品牌的门店数量增幅均超过100%,超过一二线城市,释放出强劲的市场活力。而上一年度在快时尚青睐城市中未能上榜的广州,2014 年门店数量的增幅达到40%,广州的商业潜力逐渐显现。





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